Thème : Simplifier et améliorer le quotidien dans les territoires ruraux
l'accession à la propriété en milieu rural
Idée:
Les logements à réhabiliter dans nos régions rurales sont nombreux. Les aides de l'état existent, mais sont difficiles à mettre en oeuvre. Il conviendrait de mieux cibler ces aides, surtout vers les jeunes couples qui ont du mal à s'établir dans nos régions. C'est un nécessité de survie pour nos petites communes mais aussi un pari sur l'avenir.
l'accession à la propriété en milieu rural
C'est très juste, il reste énormément à faire concernant les réhabilitations dans les communes rurales. Seulement, il faut d'abord s'assurer d'un retour sur investissement pour le locatif: cela renvoie inexorablement vers le développement de l'activité économique en premier.
Quand aux jeunes couples en première accession, dont nous faisons partie avec mon épouse, acheter du bâti à rénover coûte trop cher, malgré les crédits d'impôts (inefficaces car concernent les revenus moyen-haut). De plus, beaucoup de professionnels rechignent à se déplacer sur certaines zones géographiques, notamment en montagne, ce qui fait flamber les coûts des artisans puisqu'ils mettent les tarifs élevés sachant que la concurrence ne joue que très peu. Enfin, peu d'artisans ou de tpe/pme en zones périurbaines ou rurales sont compétentes en matière de travaux pour les économies d'énergie lorsqu'il s'agit d'avoir une réflexion globale sur le bâtiment, et non pas sur un seule problématique.
Pour terminer, nous avons finalement fait construire sur la commune que nous visions. Cela reste encore un moyen accessible du fait du coût raisonnable des terrains constructibles dans ces zones. Mais nous l'avons fait à temps: le nouveau conseil municipal bloque désormais tout nouveau projet de construction, faute d'un assainissement aux normes. Quand ce n'est pas un problème, un autre apparaît... et fait augmenter par là même le prix de l'ancien de manière mécanique: le chat se mord la queue!
l'accession à la propriété en milieu rural
Je confirme ce que dit Thierry.
Dans notre région rurale (sud-ouest), le nombre de locations est limité et de ce fait souvent de qualité moindre, surtout en ce qui concerne les logements sociaux ou communaux (problèmes d'humidité à cause de plaques de placo posés sur des murs en pierre, la grosse erreur!).
Quant à l'accession à la propriété pour des primos accédants comme nous entre la flambée des prix (qui commence à se tasser mais pas encore assez) due au tourisme et aux résidences secondaires encore très nombreuses et les Plans Locaux d'Urbanisme qui limitent tout projet d'installation dans un cadre permettant un tant soit peu l'autonomie alimentaire, c'est dur voire impossible de trouver du terrain constructible pas trop cher et comprenant une partie agricole pour potager, poulailler, verger, etc... au prix agricole).
Et que dire de tous ceux qui cherchent à s'installer en tant qu'agriculteurs (dans le sens noble du terme) ? C'est carrément la croix et la banière !
A quand des véritables lois pour faciliter et même promouvoir l'installation de jeunes familles en milieu rural, et ce pour leur permettre de vivre vraiment à la campagne comme à la campagne, et non pas à la campagne comme à la ville ?
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Je suis tout à fait d'accord avec ce témoignage ; il faut trouver un moyen pour que les loueurs d'appartements soient plus intéressés de louer à l'année à des jeunes (couples ou pas), plutôt que de garder les appartements vides pour louer à la semaine aux touristes. Ce n'est pas normal que des gens soient mal logés toute l'année pour que d'autres en profitent. De même pour l'accession à la propriété, on devrait interdire les résidences secondaires dans les communes tant qu'il reste des gens sans logement. Quant aux PLU c'est scandaleux de voir ce qui se décrète, sans concertation avec les habitants des communes : pour exemple, notre commune de 2000 habitants, 47 questions ou remarques lors de l'enquête publique, seulement 2 ou 3 ont reçu un avis favorable pour des demandes mineures, tout le reste a été rejeté sans explication : quand je vois la réponse d'un commissaire-enquêteur qui se permet de dire à une personne qu'en cas de besoin elle n'aura qu'à vendre sa ferme, plutôt que de remettre constructible le terrain qu'elle comptait vendre pour avoir une ressource pour ses vieux jours, simplement parce qu'en haut-lieu on a décrété la mort de l'habitat diffus, je trouve cela inhumain.
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Bonjour!
Vivant à Cavaillon, au "pied du Luberon", il est à regretter qu'autant d'ex citadins fortunés aient acheté des propriétés gigantesques pour les transformer en lieux de plaisir et non plus de récoltes vivrières pour les ruraux...Même les fils d'agriculteurs ne peuvent plus succéder à leurs parents tant les prix des successions ont augmenté avec la valeur des bâtiments décrépis... Quel artiste, ministre, homme d'"affaires" n'a pas SA maison dans le Luberon? Pleins de fric, ils ont fait grimper les loyers honteusement au détriment des autochtones qui se voient chassés de leur région natale... Avec cette politique, nous importons de + en + de l'étranger, incapables de travailler nos terres qui ont trop pris de valeur par le bâtis!
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L'Institut NEXITY POUR LE LOGEMENT réunissait sept experts qui statuaient "Il fau travailler avec des FONCIERES pour demanteler d'une part le FONCIER et d'autre part le BATI pour des PROPRIETES IMPORTANTES ET LIBRES A LA VENTE - Nous insistions à Matignon sur les propriétés avec 3 Hectares ou 30 hectares ou 300 Hectares de FONCIER et AUCUN DROIT A CONSTRUIRE - Deux articles dans le rapport ATTALI sur le sujet -
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Lire notre proposition, FONCIERE D'AMENAGEMENT DU TERRITOIRE -
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Accroître l'offre de logement
Il est évidemment nécessaire d'accroître et/ou d'améliorer cette offre. En matière de locatif, il est difficile d'intéresser des investisseurs dans la mesure où si les prix d'achats sont (en général) plus modérés dans les zones rurales, les loyers le sont également alors qu'il n'en est pas de même des prix pratiqués par les artisans pour la rénovation et l'entretien. Ce qui signifie que la rentabilité des travaux est bien moindre que dans les villes importantes et n'incite pas à la rénovation du parc immobilier des zones rurales. On passe évidemment sous silence le cas des habitations entrant dans le cadre du statut du fermage dont les loyers sont encadrés à un niveau tellement bas qu'il décourage tout propriétaire d'entreprendre quelque travaux que ce soit.
Il convient donc d'encourager l'investissement dans la rénovation dans les zones rurales, soit par des subventions ou des allègements d'impôts fonciers suffisamment incitatifs de manière à ce que la rentabilité des travaux soit comparable à celle que l'on constate dans les villes. Mais il convient aussi de sortir les maisons d'habitations des exploitations agricoles de leur ghetto et de les faire rentrer dans le cadre juridique général des baux d'habitations ( loi n°89-462)
l'accession à la propriété en milieu rural
C'est vrai, on constate de partout que le bâtiment ancien coute trop cher à rénover et que les logements à louer en zone rural ne sont pas toujours aux normes. On constate même une surabondance de logements sociaux dans le département, tant ils manquent de confort. Il y a un travail énorme pour les mettre aux nouvelles normes d'isolation. C'est vrai aussi que ce n'est pas normal que la pression foncière empêche les jeunes de s'installer. C'est comme ça sur la côte de la Manche. Les prix ont flambés suite à l' intérêt des anglais (entre autres) pour les vielles bâtisses en Mayenne. Malheureusement, il faut bien que l'on sorte un jour du "tout lotissement" qui attaque les terres agricoles et que l'on se consacre aux coeurs de villages et au bâti des hameaux ! Il faut chercher un équilibre.
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c'est vrai y'en a marre des PLU et des maires qui veulent que leur village reste un vieux village avec des maisons qui s'écroulent et des terrains agricoles qui finissent en friche(feu de garriguesen plus). Donnez la possibilité aux personnes désireuses de s'installer dans les villages ou même sur des terrains agricoles avec mazet de vivre comme bon leur semble avec de l'élevage, du maraîchage et de la culture bio çà dérange qui? les paysans, les viticulteurs, les politiques ou les promoteurs qui veulent faire du fric dans les zones urbaines et suburbaines, je ne veux pas vire dans un lotissement dortoir, je veux vivre à la campagne et vivre de ma production. Ce n'est pas attaquer les terres agricoles quand celles-ci sont en friche depuis 30 ans, ce n'est pas respecter l'environnement que de renover un mazet fait par les anciens et y ajouter un poulailler pour manger des oeufs frais çà dérange qui? personne même pas le maire car il habite dans un autre village en plus il est conseiller départemental donc souvent en déplacement. Ouvrez les territoires en friche , les maisons en ruine à qui à la volonté de les exploiter, les rénover avec sa famille pourquoi nous imposer la ville ou les zones urbaines quand on veut vivre autrement ce n'est pas nuisible et ce n'est que favoriser le développement rural en respectant l'environnement et en protégeant le patrimoine que les anciens ont construit à la sueur de leur front. Les murs en pierre sèche personne n'est plus capable d'en faire autant et pourtant les années passent c'est bien mieux que le béton Non!